Опубликовано: 16:34, 14 октябрь 2020
Строительство

Строятся быстро, да потом мучиться долго

Как только жители Геленджика убедились в том, что снос самостроев реален, они стали намного серьезнее подходить к покупке жилья. Не меньше вопросов возникло и у тех, кто приобретать ничего не собирается: «Почему квартиры не раздают бедным?», «Разве не догадались за счет незаконных многоэтажек увеличить фонд социального жилья?», «Неужели контролирующие органы не видели, как рос многоквартирник?». Это лишь тонкий ручеек из того водопада негодования, который ежедневно обрушивается на редакцию.



Да, такой «сюрприз» вырастает на шести сотках не за одну ночь. Современные технологии позволяют выстроить многоэтажку за несколько месяцев. Но как заставить строителей прекратить работы? Повиснуть на стреле крана или лечь поперек проезда, не пустив на объект очередной самосвал? Городские управы могут действовать только по закону: подавать в суд, выдавать предписания о приостановке работ. Максимум, наверное, можно у ворот наряд полиции выставить. В отличие от застройщиков, которые знают, на что идут, и ведут работы ночами, в погоне за прибылью используют арматуру вдвое тоньше требуемой, в бетон «забывают» добавлять нужное количество цемента и так далее. Даже если такой дом будет заселен и не даст тут же трещины по всему периметру, его жильцы, как и жители близлежащих кварталов, останутся с «недонапором» воды, «недонапряжением» в электросети. На волнующие людей вопросы подробно ответил первый заместитель главы курорта Ф.Г.Колесников.


— Как уберечь себя от проблем при покупке жилья?


— К сожалению, обманутых покупателей достаточно много. Сегодня по инициативе администрации около 200 исковых заявлений о сносе или приостановлении строительства находятся в судах различной инстанции. По 20 объектам самовольного строительства имеются решения судов о сносе. Хотелось бы предупредить тех, кто еще только раздумывает, покупать ли дешевые квадратные метры в таких домах, о дополнительных хлопотах и неприятностях. Вы должны понимать, что дома не обеспечены коммунальными ресурсами, не имеют детских и спортивных площадок и мест для парковки транспорта. Все эти объекты строятся на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. И технические условия выдаются только для проживания одной семьи, а не для 30-50 квартир! Особенно нехватка воды и электроэнергии будет заметна в летний период.



Начинайте выбор жилья с обязательного ознакомления с проектной документацией. Проект должен пройти экспертизу. Попросите предъявить разрешение на строительство, выданное администрацией города. Требуйте не копию документа, а его подлинник: это гарантия того, что в дальнейшем будете иметь нормальные условия проживания.



— Что делать жертвам обманов, тем, кто уже приобрел квартиру в самострое без подведенных коммуникаций?


— В первую очередь — обращайтесь к застройщикам и требуйте от них выполнения всех необходимых условий. Одновременно с этим обращайтесь в суды, в полицию, с тем чтобы правоохранители привлекали нерадивых застройщиков к ответственности.


— Конкретный адрес: ул.Красногвардейская, 79. Собственники рассказывают, что на собрании  представитель застройщика убеждает людей успокоиться и не предпринимать никаких действий. Уверяет, что суды на их стороне, сноса не будет и беспокоиться о судьбе жилья и вложенных в него финансов не стоит.


— Этот дом был построен без разрешительной документации. Известно, что квартиры в нем до сих пор являются ходовым товаром. При этом документы, которые показывают покупателям, — фикция. Дом не обеспечен надлежащим коммунальным ресурсом. Он не прошел государственную экспертизу. Там нет и намека на необходимую инфраструктуру. О качестве строительства вообще говорить не приходится. Оставаться и проживать в таком доме — это риск для жизни. Те, кто купил квартиры и продолжает настаивать на том, чтобы заселиться и жить в нем, подвергнут себя риску.


Известно, что одним покупателям квартир в этом доме показывали — не поверите! — «Сады морей». И говорили, что все ресурсы будут предоставлены этим жилым комплексом. Показывали и «оригиналы» разрешительной документации.


— Имеется ли возможность останавливать строительство таких домов на той стадии, когда они еще не выросли выше третьего этажа?


— Да, но законным способом,  через суд. Процедура же правосудия может затянуться — этот механизм не настолько быстрый. И за это время предприниматели успевают не только высотку выстроить, но и распродать в ней квартиры, объявив покупателям о том, что у них все легально.


У органов местного самоуправления есть определенные полномочия, в рамках которых мы и действуем. На начальном этапе все самовольные застройщики получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома. По закону мы имеем право обращаться во все инстанции (правоохранительные органы и суды), только начиная с третьего этажа.


— Жильцы домов из печально известного списка самостроев утверждают, что их дома оказались в нем случайно. Что их права на жилье уже «узаконены» судом…


— Обращаю ваше внимание, что решение суда о признании права собственности еще не дает права эксплуатации этого объекта. Для того чтобы этот жилой дом был обеспечен всей инфраструктурой, а также водой, газом, электроэнергией, необходимо выполнить еще и технические условия. А они зачастую отсутствуют.



Поэтому, прежде чем соглашаться с доводами риелторов, сверьтесь с перечнем объектов самовольного строительства на сайте администрации города-курорта Геленджик www.gelendzhik.org. А также можете обратиться в управление муниципального земельного контроля по тел.  2-09-68.



Перечень объектов самовольногостроительствамногоквартирных домовна территориигорода-курорта Геленджик


1. ул. Белинского, 18;


2. ул. Волнухина, 6;


3. пер. Рождественский, 13;


4. ул. Кубанская, 26;


5. ул. Озерная, 30-32;


6. ул. Островского, уч. № 206 (ул. Озерная);


7. ул. Тельмана, 95;


8. ул. Малоземельская, 5;


9. ул. Первомайская, 13;


10. ул. Тельмана – ул. Луначарского, 34;


11. ул. Объездная, 1;


12. ул. Блока, 34;


13. ул. Парусная, 12а;


14. ул. Озерная, 24;


15. ул. Майская, 5;


16. ул. Рокотова, 3;


17. ул. Светлая, 41;


18. ул. Красногвардейская, 79;


19. ул. Озерная, 48;


20. ул. Дзержинского, 2 — угол ул. Ватутина;


21. ул. Луначарского, 202а;


22. ул. Куйбышева, 15;


23. ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 75 (ул. Майская);


24. ул. Пограничная, 44д;


25. ул. Островского, 170;


26. ул. Чайковского, 17 — угол ул. Колхозной, 31;


27. ул. Кавказская, 20;


28. мкр Марьинский, кв. 17, уч. 4;


29. ул. Новороссийская, 112;


30. ул. Ходенко, 66;


31. ул. Цветочная, 58;


32. ЗАО АПК «Геленджик»


(23:40:0414003:521) (ул. Леселидзе);


33. мкр Западный, ул. 7-я линия, уч. 25 (23:40:0413064:16);


34. ул. Фрунзе, 53;


35. мкр Западный, 10;


36. пер.Сосновый, уч. 109 (ул. Цветочная, 55);


37. ул. Баргузинская, 11;


38. мкр Марьинский, кв. 7, уч. 20;


39. мкр Марьинский, ул. Летняя, 10;


40. ул. Островского, 174;


41. ул. Пионерская, 54;


42. ул. Советская/Орджоникидзе, уч. 23 (ул. Майская);


43. ул. Айвазовского, 36;


44. пер. Сосновый, 118 (23:40:0412052:48) (вблизи пер.Восточный,40)


45. микрорайон №5 (23:40:0408046:3) (вблизи пер. Восточный, 40);


46. ул. Адмирала Холостякова, 20;


47. ЗАО АФ «Дивноморская»


(23:40:0410052:200, 23:40:0410052:201) (вблизи МУП «Тепловые сети»);


48. ул. Майская, 3;


49. ул. Приветливая, 50;


50. ЗАО АФ «Дивноморская»


(23:40:0000000:1240) (вблизи дома №61 по ул. Киевской);


51. пер. Восточный, 42, строительство 2-й очереди многоквартирного дома ООО «Индустриальные строительные системы»;


52. ул. Майская, 1;


53. ул. Вишневая, 24;


54. ул. Вишневая, 32;


55. ул. Вишневая, 14;


56. ул. Совхозная, 50;


57. ул. Тельмана, 97;


58. ул. Фрунзе, 39;


59. пер. Сосновый, уч. 107;


60. ул. Херсонская, 89;


61. микрорайон №5, уч. №188,191 (ул. Дивноморская напротив многоквартирных домов №18 по ул. Жуковского);


62. мкр Тонкий мыс, уч. 166;


63. мкр Марьинский, кв. 22, уч. 6;


64. ул. Кончаловского, 10;


65. ул. Казачья, 12.


www.gelendzhik.org

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (0)